Křivka není lineární — je strmá do ~45 min (commuter zóna) a pak se láme a plochne. Prvních 30→45 min stojí nejvíc; po 60 min už další kilometry cenu moc nemění (chataři/koně, ne dojíždění do práce).
| Dojezd | Stavební/užitná půda | Hodnota celé nemovitosti |
|---|---|---|
| ~30 min (Praha-jih/západ pás) | 3,5–4,5k Kč/m² | 100 % (referenční) |
| ~45 min (east-Vltava / Kladno) | 2,5–3,2k Kč/m² | ~85 % |
| ~60 min (periferie Benešov/Příbram) | 1,5–2,5k Kč/m² | ~72 % |
| ~75 min | ~1,6k Kč/m² | ~63 % |
Půda je na dojezd nejcitlivější (~−50 % z 30 na 60 min). Dům je míň citlivý, ale klesá likvidita a poptávka → celá nemovitost ~−20 až −35 % za 60 vs 30 min. Hrubý gradient z NEMO comps, ne přesný vzorec.