Ocenění: Dřevníky

ID 151 · okres Příbram · ~60 min reálně (49 free-flow, přes D4) · 2 km od Vltavy · ocenění 2026-08-25

Stavební pozemek 8 640 m² s kompletně schváleným projektem ekofarmy a platným stavebním povolením (do 2028) — hlavní zeměd. objekt + zázemí + byt správce (lze změnit na RD). Oplocené, vyměřené, vlastní příjezd; NN 230/400 V zavedeno, voda (vrty) + kanalizace v projektu. Ask 8 208 000 Kč = 950 Kč/m². inzerát →

Verdikt

Fér ~8-10M · ask 8,2M = fér až mírně podhodnocené

Není holý pozemek — hodnotu nese platné povolení + sítě + oplocení + příjezd (šetří kupci 1-3 roky povolování). Za 950 Kč/m² s povolením levnější, než vypadá. NENÍ přeplacené. NENÍ favorit (8 640 m² <10k, ~60 min, povolení na ekofarmu ne rovnou RD).

Srovnatelné (holé stavební pozemky, asking Kč/m²)

ID	Lokalita	okres	min	Kč/m²
149	Županovice	Příbram	~64	1 474
74	Kanina	Mělník	~60	1 384
148	Horní Kruty	Kolín	~66	1 301
42	Vinařice	Beroun	40	1 280
Dřevníky (151) — S POVOLENÍM				950

Pro / proti

Pro:

Platné stavební povolení (do 2028) + schválený projekt = žádné čekání na úřady.
Sítě: NN zavedeno, voda+kanalizace v projektu; oplocené, vyměřené, vlastní příjezd.
2 km od Vltavy (rekreace), levná cena za m² i s povolením.

Proti:

8 640 m² < 10k (malá výměra), ~60 min na hraně limitu.
Povolení je na ekofarmu/zeměd. objekt (byt jen správce) — RD až po změně projektu.
Malá plocha pastvin → není to velký koňský areál.