Zmodernizovaná zemědělská usedlost, JE koňská. Hlavní budova ~352 m² = 3 bytové jednotky (nájem). Areál (zast. 1 851 m²): stáje 9 boxů, garáže, dílny, sklady, jízdárna, stodola 445 m². Pozemky ~18 700 m²: zahrady, pastviny, sad, les, stavební parcela, 2 rybníky, potok. Rekonstrukce 2014–2024, tepelné čerpadlo 2023. inzerát →
Rezid ~9–12M / koňský ~12–16M (strop ~17M) · ask 22,6M PŘEPLACENÉ ~6–10M
Mikrotrh Zlonicko je velmi slabý (hotové domy realizují 1–4M) a neunese pražskou cenu. Land-strip: 22,6M − budovy ~8M = 14,6M ÷ 18 732 m² = 780 Kč/m² za pozemek z většiny pastvina/les/voda (tržní 20–50 Kč/m²) → potvrzuje výrazné přeplacení.
| Realizovaný prodej | dům m² | pozemek m² | prodáno |
|---|---|---|---|
| Zlonice, Lisovice 21 (největší hotový) | 250 | 2 209 | 3,95M |
| Zlonice, Tmáň 37 | 170 | 628 | 2,30M |
| Zlonice, Liehmannova 332 | 110 | 523 | 1,70M |
| Zlonice, Kpt. Jaroše 145 | 40 | 201 | 1,50M |
| Zlonice, Dvořákova 202 (k demolici) | 550 | 977 | 1,30M |
| Výstup | hodnota | logika |
|---|---|---|
| A · rezidenční | ~9–12M | budova 352 m²/3 byty prémie nad comp 3,95M (6–8M) + vedlejší stavby 1–2M + pozemek 1,5–2,5M |
| B · koňský kupec | ~12–16M (strop 17M) | turnkey 9 boxů + jízdárna + stodola + 3 nájemní jednotky + pastviny/voda |
Turnkey 9 boxů + jízdárna + stodola 445 m² existuje — dobrý benchmark CAPEX hotové koňské infry. Ale cena je nad fér a lokalita (Zlonicko) slabá.