Dva sousedící stavební pozemky: 1 445 m² za 5 100 000 Kč (3 529 Kč/m²) a 1 311 m² za 5 250 000 Kč (4 005 Kč/m²), prodej samostatně. Mírně svažité, jižní svah. IS: jen elektropřípojka na hranici — vodu (vrtaná studna) a septik/ČOV nutno vybudovat. Možnost přikoupit okolní 23 680 m² jako celek pro investory. inzerát →
Parcela 1 445 m²: fér ~3,3–4,3M · ask 5,1M → nad ~0,8–1,8M
Parcela 1 311 m²: fér ~2,9–3,85M · ask 5,25M → nad ~1,4–2,3M
Oba pozemky přeplacené; menší víc (vyšší Kč/m² při menší ploše). Cena je nastavená na west-bank prémii, ale pozemky jsou východní břeh (okres Benešov) + chybí voda a kanalizace.
| Comp | pozemek m² | cena | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| Hradištko (Praha-západ, WEST) | 2 672 | 8 490 000 | 3 177 |
| Hradištko p. Medníkem (Praha-západ, WEST) | 779 | 4 590 000 | 5 892 |
| Čisovice (JZ koridor, on-record) | 856 | — | 4 077 |
| Pěčice (JZ koridor, on-record) | 753 | — | 4 447 |
| Krňany-Třebsín (EAST, Benešov) — subjekt | 1 445 / 1 311 | 5,1 / 5,25M | 3 529 / 4 005 |
Všechny comps jsou west-bank / JZ prémiový koridor (D4 + vlak). Subjekt je východní břeh Vltavy, Benešov, bez vlaku → mikrotrh pod prémií. Kron (W35) + eval ID153: east-Vltava Benešov land ~2–2,5k/m². ÚP stavební + elektro na hranici zvedá na horní hranu → zvolená sazba ~2,5–3,2k Kč/m², minus náklad vody + ČOV (~0,35M).
Inzerát nabízí přikup okolních 23 680 m² jako celek — hned vedle koňské novostavby ID 153 (srub + pastviny). Pokud jde o souvislou pastvinu/plochu, může být zajímavá pro stáj. Nutno ověřit druh pozemku + ÚP (katastr blokován captchou — čeká na REST API ČÚZK / proxy).