Rozsáhlý areál u vody, určený k výstavbě sídla / farmy. Pozemek 153 527 m²: ~11 000 m² stavební + navazující, 103 893 m² pastvin (koně/dobytek), 38 634 m² lesy+ostatní. Dvě stavby k rekonstrukci (230 + 130 m² zastavěné). Kopaná studna + potvrzený vydatný vrt, el. přípojka, plynovod, rybník; ~4 km od „Čapího hnízda", budoucí sjezd D3. inzerát →
Ask 35M = přeplacené o ~17–23M
Rezidenční fér 12–14M · speciální koňský kupec 15–18M · i velkorysý strop ~22M je pod ask. Favorit kvůli koňskému potenciálu (103 893 m² pastvin + voda), NE kvůli ceně.
| Složka | Plocha | Sazba | Hodnota |
|---|---|---|---|
| Pastviny / TTP | 103 893 m² | 30 Kč/m² | 3 116 790 Kč |
| Lesy + ostatní | 38 634 m² | 20 Kč/m² | 772 680 Kč |
| Stavební + navazující | ~11 000 m² | 700 Kč/m² | 7 700 000 Kč |
| Stavby k rekonstrukci | 360 m² zast. | ~4 200 Kč/m² | ~1 500 000 Kč |
| Infra (studna+vrt, el., plyn) | — | lump | ~1 000 000 Kč |
| Součet | ~14 090 000 Kč | ||
Korekce: odlehlost >60 min −8 %, budoucí D3 +3 % → netto ~−5 % → rezidenční ~13M. Neznámý stav staveb + rozsah zastavitelnosti → pásmové ocenění.
| Scénář | Fér hodnota | vs ask 35M |
|---|---|---|
| Rezidenční | 12–14M | přeplaceno ~21–23M |
| Speciální (koně/farma) | 15–18M | přeplaceno ~17–20M |
| Velkorysý strop (motivovaný koňský kupec) | ~22M | ask ~1,6× nad |
Ask 35M − stavby 1,5M − infra 1M = 32,5M na 153 527 m² → implikovaných 212 Kč/m² blended. Tržní blend té skladby (68 % pastvina @ 30, 25 % les @ 20, 7 % stavební @ 800) ≈ 83 Kč/m². Ask implikuje ~2,5× tržní půdu.
Opodstatňuje (částečně):
NEopodstatňuje 35M:
Doporučení: vyjednávat od ~14–16M, strop ~18M (speciální). „Cena k jednání" — prostor velký.