Usedlost 735 m² užitná (přízemní, po rekonstrukci); pozemek 13 174 m² = stavební 3 179 m² + zahrada/ovocný sad 9 995 m²; studna, voda, elektřina. inzerát →
Ask 25,36M = FÉR · silný kandidát
Rezidenční fér ~26M (24–28M) · koňský 26–29M (sad = pastvina) → ask spíš mírně pod. 22 min (nejblíž z nových), priorita Mělník, mimo záplavu (234 m n.m., 55 m nad Vltavou).
| ID | Lokalita | Cena | Pozemek | min |
|---|---|---|---|---|
| 33 | Všetaty–Přívory (Mělník) | 30,3M | 23 788 | 35 |
| 111 | Kanina (Mělník) | 15,0M | 10 842 | 53 |
| 110 | Kokořín–Březinka (Mělník) | 15,9M | 9 289 | 57 |
| 78 | Vrchotovy Janovice | 34,9M | 29 554 | 53 |
| 99 | Týnec–Krusičany | 14,9M | 11 207 | 45 |
| Komponent | Výpočet | Hodnota |
|---|---|---|
| Budova 735 m² po rekonstr. | × 20–28k | 14,7–20,6M |
| Stavební pozemek 3 179 m² | × 2 000–3 500 | 6,4–11,1M |
| Zahrada/sad 9 995 m² | × 30–120 | 0,3–1,2M |
| Součet (mid) | ~25,4M |
Land-strip: 25,36M − budova 16,9M = 8,5M → 642 Kč/m² (tažené 3 179 m² stavební). Konzistentní.
234 m n.m., 55 m nad Vltavou (Kralupy 179 m), ~3–4 km od řeky; nejbližší tok malý potok 282 m. Přímé riziko povodně od Vltavy zanedbatelné. Pro jistotu doporučeno ověřit Q100 mapu (DIBAVOD/povodňový plán).