# Rozpočet stáje Senešnice — CODEX adversariální teardown (20.7.2026)

Codex (gpt-5.6-sol) rozsekal build rozpočet. Můj rozpočet (15M bez haly / 21,6M s halou) = PODCENĚNÝ.

## Díry a korekce (směr = podceněno)
- **Stáj 20k/m²** = spodní hrana kvality; chybí izolace, podlahy, drenáž, voda do boxů, ventilace, elektro, vrata.
- **Jízdárna 1,8M (jen povrch)** — krytá hala reálně **10–18k/m² = 15–27M** (ne 6M). 25×60 je čistá plocha, budova větší; chybí základy, podloží, drenáž, osvětlení, mantinely, doprava+montáž.
- **Výběhy/oplocení 800k → 1,5–4M** (7 ha = km obvodu, brány, napájení).
- **Sítě 600k → 1,5–5M** (vodní výkon, ČOV/jímka, retence, čerpadla, požární voda; dlouhé přípojky/trafo víc).
- **CHYBÍ areálová infra** (příjezd kamionů/přepravníků, parkoviště, manipulace, terén): **2–6M**.
- **CHYBÍ sklady + hnojiště** (seník, sklad krmiva/techniky, hnojiště s jímkou): **2–5M**.
- **DPH neřešeno** — až 21% rána, pokud bez odpočtu.
- **Rezerva 10% nestačí** → **15–25%** (před projektem).
- **20 boxů vs 28 koní rozpor** — kde je dalších 8? Míchá dvě kapacity.

## Opravený CAPEX (codex)
- **bez haly: 25–35M** → splátka **150–210k/měs**
- **s halou: 42–60M** → splátka **252–360k/měs**
- **na box (jen financování): 7,5–10,5k bez haly / 12,6–18k s halou** — před krmivem/mzdami/energiemi
- + pozemková hypo 87k/měs → dluhová služba celkem **340–450k/měs = 17–22,5k na box** před provozem

## Verdikt
Za tržní ustájení 9,8–11k Kč je nová kvalitní stáj na dluh (zvlášť s halou + pozemková hypo) **strukturálně ztrátový, dotovaný koníček**. Vyjde jen při: **box 18–25k+**, levný vlastní kapitál, doplňkové výnosy, téměř plná obsazenost.