# Týdenní průzkum NEMO — 31. července 2026

## Souhrn
- **63 aktivních** nabídek, **0 prodáno** tento týden (všech 57 dříve aktivních linků vrací HTTP 200).
- **5 nových kandidátů** přidáno (ID124–128), **2 vyřazeny** hned (ID129 vzdálenost, ID130 kopec/relist).
- Scan: sreality zemědělské usedlosti + RD + pozemky Středočeský kraj (63 odkazů, 41 nových, 13 ≥6 000 m² → po dojezdu/typu 7 zapsáno).

## Nové nálezy

**★ Velvary** (Kladno) — https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/velvary-velvary-/3963285580
- 28,99M Kč | 14 600 m² | **1 986 Kč/m²**
- **28 min** z Kolbenova 🟢 · PRIORITNÍ zóna Kladno · size 🟢
- **TLDR:** RD s velkým pozemkem 14,6k m² blízko Prahy v prioritním okrese. Nejsilnější nový nález týdne — kandidát na ocenění.

**Davle – Sloup** (Praha-západ) — https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/davle-sloup-na-plazech/702013516
- 120M Kč | 83 722 m² | **1 433 Kč/m²**
- 29 min z Anděl 🟢 · PRIORITNÍ zóna · barva 🔴 (cena >35M)
- **TLDR:** Luxusní RD, obrovský pozemek 8,4 ha 29 min od Prahy. Cena 120M mimo rozpočet — jen evidence.

**Štěchovice – Masečín** (Praha-západ) — https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/stechovice-masecin-/1050333260
- 12,3M Kč | 14 255 m² | **863 Kč/m²**
- 40 min z Anděl 🟡 · PRIORITNÍ zóna
- **TLDR:** Re-list starého ID32 (stejná cena i plocha, dřív 404). Levné, velký pozemek, prioritní okres.

**Kunice – Všešímy** (Praha-východ) — louka — https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/kunice-vsesimy-/3455406924
- 2,499M Kč | 8 131 m² | 307 Kč/m²
- 26 min z Strašnická 🟢 · barva 🔴 (size <10k, louka bez staveb)
- **TLDR:** Pastvina bez budov 26 min od Prahy. Levná půda pro koně, ale žádná infrastruktura → nízká priorita.

**Mnichovo Hradiště** (Mladá Boleslav) — komerční pozemek — https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/komercni/mnichovo-hradiste-mnichovo-hradiste-sokolovska/1185592652
- 6,4M Kč | 9 493 m² | 674 Kč/m²
- 42 min z Kolbenova 🟡 · barva 🔴 (mimo prioritní zónu, size <10k)
- **TLDR:** Komerční pozemek mimo prioritní zónu. Nízká priorita.

## Vyřazeno
- **Počepice** (Příbram) — vzdálenost 73 min (>60 limit). RD 10 114 m², levné, ale příliš daleko.
- **Nový Knín – Sudovice** — relist ID28, cena klesla 24,75→22,99M, ale stále „kopec, nelze rozšířit" (User dřív vyřadil).

## Seen ale nezapsáno
- Kutná Hora RD 162 727 m² (na vyžádání) — mimo prioritní zónu, ~60+ min.
- 4× Lhotka + Dřínov = čistě zemědělská pole (Agro parcely, 3–13 Kč/m²), bez staveb/stavebního určení → mimo kritéria NEMO.

## Prodáno od minula
Žádné (57/57 aktivních linků žije).

## TOP tento týden
1. **Velvary** (RD, Kladno, 14,6k m², 28 min) — nejlepší poměr velikost/dojezd/prioritní zóna z nových. → doporučuji ocenění.
2. Stávající favority beze změny: ID122 Zlončice, ID99 Týnec-Krusičany, ID42 Vinařice.

## Otevřené úkoly
- Ocenit **Velvary** (ID124) a **Zlončice** (ID122, čeká z min. týdne).
- Senešnice DD (Nikol): úřad Mníšek nesoulad, starosta ÚP (volat příští týden), cena s realiťákem, banka rizika.