# Týdenní průzkum NEMO — 7. srpna 2026

Scan: sreality agent-browser sweep (zemědělské usedlosti + velké RD + stavební pozemky, Středočeský kraj, 7 stránek), link-health všech aktivních, dedup proti DB. Bazoš tituly zkontrolovány (jen mimo-zónové: Tábor/Chomutov/Bílina/Zlín).

## Přehled
- **62 aktivních** ověřeno (HTTP): **61 živých, 1 prodáno**.
- **Prodáno/staženo:** ID95 Pyšely–Zaječice (Spojovací) → HTTP 404.
- **8 nových nabídek** (ID 131–138) splňujících pozemek ≥6 000 m².
- Web `gen_web.py` chybí v `~/public_html/` (root-owned, prázdné) → regen blokován, viz níže.

## Nové nálezy (ID 131–138)

**★ ID133 Kácov — velký statek** (Kutná Hora) 🟡 44 min
- Cena na dotaz | **640 000 m² (64 ha!)** | usedlost 720 m² **ve velmi dobrém stavu** + bazén
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/kacov-kacov-/851030860
- **TLDR:** Obří statek dobrý stav, 44 min, mimo prioritní zónu (KH) ale blízko. Cena neznámá = klíč. Nejzajímavější nový nález.

**ID137 Postupice** (Benešov) 🟡 48 min
- 13 490 000 Kč | 13 494 m² (🟢 size) | usedlost 850 m² před rekonstrukcí | **1 000 Kč/m²**
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/postupice-postupice-/552424012
- **TLDR:** Velký pozemek, levné za velikost; mimo prioritní zónu (Benešov). Rekonstrukce = náklad navíc.

**ID136 Kovanec** (Mladá Boleslav) 🟡 43 min
- Cena na dotaz | 14 000 m² (🟢 size) | usedlost 855 m² v rekonstrukci
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/kovanec-kovanec-/3463824204
- **TLDR:** 14 ha, 43 min; mimo prioritní zónu. Cena neznámá.

**ID134 Neveklov – Borovka** (Benešov) 🟡 46 min
- Cena na dotaz | **378 010 m² (37,8 ha)** | usedlost 550 m² v dobrém stavu + bazén/garáž
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/neveklov-borovka-/3314208844
- **TLDR:** Obří pozemek, dobrý stav, 46 min; mimo prioritní zónu.

**ID135 Střemy – Jenichov** (Mělník) 🔴 (size <10k) 46 min
- 12 490 000 Kč | 7 651 m² | usedlost 850 m² „projekt" (nedokončeno) | 1 632 Kč/m²
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/stremy-jenichov-/3004986188
- **TLDR:** PRIORITNÍ zóna Mělník, ale pozemek pod 10k → červená; nedokončený projekt.

**ID131 Březnice** (Příbram) 🔴 59 min
- 35 000 000 Kč | **330 000 m² (33 ha)** | usedlost 700 m² ve velmi dobrém stavu | 106 Kč/m² (většina orná)
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/zemedelska-usedlost/breznice-breznice-/3343246156
- **TLDR:** Obří statek dobrý stav, ale 59 min + mimo zónu; cena 35M na hraně.

**ID132 Zahrady, Český Brod** (Kolín) 🔴 (size <10k) 34 min
- 21 700 000 Kč | 9 129 m² | RD 100 m² před rekonstrukcí | 2 377 Kč/m²
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/cesky-brod-cesky-brod-zahrady/1359204428
- **TLDR:** Blízko (34 min 🟢) ale pozemek <10k a drahé na stav domu.

**ID138 Kutná Hora — luxus** (Kutná Hora) 🔴 60 min
- Cena na dotaz | **162 727 m² (16 ha)** | luxusní RD 996 m² velmi dobrý stav + bazén
- https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/kutna-hora-kutna-hora-/4200452172
- **TLDR:** Obří pozemek, luxus, ale 60 min na hranici + rezidenční (ne koňský), nízká priorita.

## Cenové změny
Žádné u sledovaných.

## Prodáno od minula
- ID95 Pyšely–Zaječice (Spojovací) — HTTP 404.

## TOP 3 nové doporučení
1. **ID133 Kácov** — 64 ha, velmi dobrý stav, 44 min. Zjistit cenu (na dotaz) = rozhodující.
2. **ID137 Postupice** — 13,5 ha, 13,49M (1 000 Kč/m²), 48 min. Levné za velikost, ale rekonstrukce.
3. **ID136 Kovanec** — 14 ha, 43 min, rekonstrukce. Zjistit cenu.

Poznámka: všechny tři jsou „mimo prioritní zónu" (Kutná Hora / Benešov / Ml.Boleslav), ale dojezdově 🟡 a velké. Žádný nový 🟢 v prioritních okresech tento týden.

## Blokátory / otevřené úkoly
- **Web publish blokován:** `~/public_html/` je root-owned a prázdné, `gen_web.py` chybí. Sloužená stránka `/pub/rhias/nemo/` je stará (květnová data). db.md (kanonická) je aktuální. → nutná obnova generátoru + publikace přes rhias.
- Čeká ocenění: **Velvary (124)**, **Zlončice (122)** (z 31.7.).
- Senešnice DD (Nikol): dopis úřad Mníšek, zavolat starostu (ÚP Bojanovice, ~týden od 4.8.), update ceny, banka rizika.